Glückliches Paar gehen spazieren

Leibrente: Was ist das?

Lebenslange finanzielle Sicherheit

Die Leibrente wandelt den Wert Ihres Mehr­familien­hauses in eine zusätz­liche, lebens­lange Rente um. Immo­bilien werden also erst nach und nach zu Geld, gebunden an Leib und Leben. Daher der Name: Leibrente.

Die Leibrente eignet sich besonders für Eigentümer, die sich selbst und ihren Partner ein Leben lang ab­sichern wollen. Diejenigen, die wei­ter­hin in ihrem Mehr­familien­haus wohnen bleiben möchten, können zusätzlich ein Wohn­recht verein­baren – lebenslang, unent­geltlich und notar­iell abgesichert.

Leibrente: das Richtige für Sie?

Sie wollen sich auch im Alter finanziell nicht einschränken und den gewohn­ten Lebens­standard sichern? Dann ist die Leibrente eine attraktive Option. Immobilien­eigentümer, die sich für die Leibrente entscheiden,

  • müssen 65 Jahre und älter sein,
  • haben in der Regel keine Erben,
  • können weiterhin in ihrem Zuhause wohnen,
  • brauchen sich nicht mehr um ihre Immobilie zu kümmern,
  • suchen ein vielfach bewährtes, traditionelles Modell der nachhaltigen Alterssicherung
  • genießen volle Rechtssicherheit.

So können Sie in Ihrer vertrauten Um­gebung wohnen bleiben – mietfrei, lebens­lang und dank notarieller Beurkundung absolut sicher.

Freistehendes Haus in Wuppertal

Vorteile der Leib­rente im Überblick

  • Finanzielle Freiheiten

    Die lebenslange und per Grundbucheintrag abgesicherte Zusatzrente garantiert einen finanziell abgesicherten Lebensabend. Auch Einmalzahlungen sind möglich: Bis zu 50 % des Verkehrswertes Ihrer Immobilie erhalten Sie auf Wunsch ausgezahlt.

  • Lebenslanges Wohnrecht

    Auf Wunsch genießen Sie lebenslanges und kostenfreies Wohnrecht in Ihrer vertrauten Wohnung und Umgebung: das sogenannte Nießbrauchrecht. Es ist per Grundbucheintrag abgesichert.

  • Volle Rechtssicherheit

    Die Leibrente ist sicher: Alle Absprachen werden notariell begleitet und beurkundet. Auch das unentgeltliche Wohnrecht (Nießbrauchrecht) wird im Grundbuch eingetragen. Ab Vollzug des Vertrages erhalten Sie die vertraglich vereinbarten und per Grundbucheintrag abgesicherten Leistungen. Und das ein Leben lang.

  • Kein Pflege- & Verwaltungsaufwand

    Nach dem Verkauf übernehmen wir die Instandhaltung und Betreuung Ihrer Immobilie. Sämtliche Aufgaben der Immobilienbewirtschaftung (Verwaltung, Instandhaltung, Vermietung) werden durch uns übernommen und professionell ausgeführt.

  • Tilgung der Restschulden

    Ihre Immobilie ist noch nicht abbezahlt? Kein Problem: Wenn Sie sich für die Leibrente entscheiden, tilgen wir die Restschulden und übernehmen alle laufenden Kosten. Auch das wird notariell verankert und im Grundbuch eingetragen.

Beispielrechnungen zur Leibrente

Am Beispiel eines Mehr­familien­hauses im Wert von 600.000 €

Mit Wohnrecht

Verkehrswert Ihrer Immobilie 1
600.000 €

Alleinstehender Mann (70 Jahre)
Stat. Lebenserwartung: 14,39 2

monatliche Leibrente 3 3.475 €
monatlicher Wohnwert – 550 €

2.925 €
Monatliche Leibrente
abzüglich Wohnwert

Mit Wohnrecht

Verkehrswert Ihrer Immobilie 1
600.000 €

Alleinstehende Frau (70 Jahre)
Stat. Lebenserwartung: 17,03 2

monatliche Leibrente 3 2.936 €
monatlicher Wohnwert – 550 €

2.386 €
Monatliche Leibrente
abzüglich Wohnwert

Ohne Wohnrecht

Verkehrswert Ihrer Immobilie 1
600.000 €

Gleichaltriges Paar (75 Jahre)
Stat. Lebenserwartung: 13,39 2

monatliche Leibrente 3 3.734 €
monatlicher Wohnwert 0 €

3.734 €
Monatliche Leibrente

1 Die Bewertung der Immobilie erfolgte beispielhaft mit der 16-fachen Jahresnettomiete. Das entspricht dem durchschnittlichen Faktor des Grundstücksmarktberichtes der Stadt Wuppertal.
2 Die Lebenserwartung wird anhand der Sterbetafeln des Statistischen Bundesamtes ermittelt.
3 Die Leibrente wird per Grundbucheintrag abgesichert und monatlich ausbezahlt, ein Leben lang.

So wird die Leibrente berechnet

Will man die Höhe der Leibrente berechnen, sind Fakten und Statistiken gefragt. Letztlich ist die Höhe der Leibrente immer auch abhängig von der Situation und den individuellen Plänen der Eigentümer. Pauschal kann man sagen: Je älter der Eigentümer, desto höher die Leibrente.

Häuserzeile in Wuppertal

Berechnungsgrundlagen

  • Wie hoch ist der Verkehrswert der Immobilie?
  • Belasten Hypotheken den Vermögenswert der Immobilie?
  • Welche Kosten verursacht die Immobilienbewirtschaftung?
  • Wie alt ist der/sind die Eigentümer?
  • Wünschen die Eigentümer eine Einmalzahlung?
  • Wünschen sie ein lebenslanges Wohnrecht?

Ihr Weg zur Leibrente –
in 6 Schritten

Ziel der Immobilien-Leibrente ist die nachhaltige Absicherung von Eigen­tümern im Renten­alter. Mit fairen Konditionen, großer Trans­parenz und höchster Sicher­heit per Vertrag. Beachten Sie bitte, dass Sie für den Bezug einer Immobilien-Leibrente das 65. Lebensjahr erreicht haben müssen

Ehepaar vergleicht verschiedene Verkaufsmodelle

  • Schritt 1: Wir lernen Sie und Ihre Immo­bilie kennen.

    Jeder Mensch ist etwas Besonderes, und jedes Leben verläuft anders. Deshalb nehmen wir uns Zeit, um Ihre persön­liche Situ­ation, Ihre Wünsche und Ziele zu verstehen. Dazu treffen wir uns zu einem persön­lichen Gespräch: in unserer Geschäfts­stelle in Wuppertal oder bei Ihnen zu Hause.

    Um den Verkehrs­wert Ihrer Immobilie zeitnah ermitteln zu können, benötigen wir alle relevanten Informa­tionen und Daten. Die Ermittlung erfolgt nach seriösen Methoden, auf Wunsch von einem unabhängigen Gutachter.

  • Schritt 2: Sie erhalten unser Angebot.

    Sämtliche Informationen und Daten, die Sie uns im Gespräch oder per Unterlagen übermitteln, werden von uns streng vertraulich behandelt. Wir nutzen sie lediglich zur Berech­nung der Leibrente, die wir Ihnen in Form eines unverbindlichen Angebotes vorstellen. Das Erstellen des Angebotes ist für Sie selbst­verständlich kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.

  • Schritt 3: Wir klären alle offenen Fragen.

    Wir legen großen Wert darauf, dass Sie zufrieden sind. Deshalb sollten Sie sich im vertrauten Kreis beraten und unser Angebot für sich sorg­fältig prüfen. Sollte etwas unver­ständlich sein oder Fragen aufkommen, stehen wir für kurz­fristige (telefonische) Rück­sprachen selbst­verständlich zur Verfügung.

    So können wir Änderungs­wünsche berück­sichtigen oder zum Beispiel auch ein externes Gutachten zur Ermittlung des Immobilien-Verkehrswertes von unabhäng­iger Seite einholen. Anschließend erstellen wir ein finales Angebot.

  • Schritt 4: Nach dem Angebot erstellt der Notar den Leibrenten-Vertrag.

    Sagt Ihnen unser Angebot zu, lassen wir von einem Notar einen rechtlich „wasserdichten“ Vertrag erstellen. Dieser Leibrenten-Vertrag wird Ihnen und uns per Briefpost zuge­sendet. Sind beide Seiten – Sie und wir – mit dem Vertrag einver­standen, vereinbaren wir einen Notar­termin zur Beurkundung des Vertrages.

  • Schritt 5: Nach der notar­iellen Beurkundung folgt die Grund­buch­sicherung.

    Wir treffen uns zum vereinbarten Termin beim Notar, wo der Leib­renten-Vertrag in dessen Gegenwart nochmal erklärt und beurkundet wird. Jetzt ist der Vertrag rechts­kräftig. Nach Vertrags­abschluss erfolgt die Eigentums­übertragung der Immobilie. Im gleichen Zug wird die dingliche Sicherung (Reallast) Ihres Zahlungs­anspruchs sowie, falls gewünscht, das mögliche Wohn­recht im Grund­buch einge­tragen. Jetzt ist alles hieb- und stichfest.

  • Schritt 6: Nach Umsetzung des Vertrages erhalten Sie die Leibrente.

    Vom vereinbarten Tag an (Zahlungs­beginn) kommen Sie in den Genuss einer monatlichen Leibrenten­zahlung von uns. Im Gegenzug kümmern wir uns fortan um Ihre Immobilie, sind verant­wortlich für Instand­haltung, Verwaltung und – im Falle eines Mehr­familienhauses – für die Vermietung. Sollte eine Einmal­zahlung vereinbart sein, wird dieser Betrag pünktlich auf Ihrem Konto eintreffen.

  • Familie Huhn vertraut auf NIC

    Zufriedene Kunden

    „Die Flexibilität der Leibrente hat uns überzeugt. In persönlichen Gesprächen hat NIC unsere Wünsche aufgenommen und eins zu eins umgesetzt.“

    Marlies und Herbert Nuhn

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