Bei einem Zinsverkauf wird der Wert Ihres Mehrfamilienhauses über einen fest vereinbarten Zeitraum ausbezahlt, in Raten zuzüglich Zinsen. Ihr Vorteil: Zinsen, die sonst an Kapitalgeber und Banken gehen würden, werden an Sie als Eigentümer gezahlt – zusätzlich zum Wert Ihrer Immobilie.
Ein Zinsverkauf ist die perfekte Option für Eigentümer, die sich selbst zu Lebzeiten und später ihre Erben begünstigen wollen.
Bisher einzigartig in Deutschland: Der Immobilien-Zinskauf ist ein ebenso innovatives wie krisensicheres Modell, das NIC Ihnen exklusiv anbietet. Überzeugen Sie sich gern selbst von den Vorteilen der Option Zinskauf!
Der Immobilien-Zinsverkauf ist nicht nur lukrativ, sondern auch rechtssicher. Er basiert auf dem gesetzlich verankerten Prinzip des Miet- und Ratenzahlungskaufs, das wir Ihnen weiter unten kurz erklären.
Der Immobilien-Zinsverkauf sichert Ihnen ca. 3,0 % Zinsen p. a. Dadurch erzielen Sie je nach Immobilie und Vertragslaufzeit nahezu 50% des Verkehrswertes zusätzlich. Neben den kontinuierlichen Teilzahlungen sind auch Einmalzahlungen möglich: Bis zu 50 % des Verkehrswertes Ihres Mehrfamilienhauses können Sie sich auszahlen lassen, um kurzfristig Ihre Wunschträume erfüllen.
Mit dem Immobilien-Zinsverkauf vererben Sie die Rechte an Ihrer Immobilie, aber keine Pflichten und Risiken. Per Grundbucheintrag und mit Hilfe anerkannter Rechtsinstrumente können wir Ihre Immobilie vor dem Zugriff Dritter schützen, auch vor Sozialversicherungsträgern.
Ab 10 Jahren Haltedauer sind alle Zahlungen auf den Verkehrswert Ihres Mehrfamilienhauses steuerfrei. Dagegen müssen Mieteinnahmen mit dem persönlichen Steuersatz besteuert werden. Der Vorteil des Zinsverkaufs liegt darin, dass es sich hierbei um Zinszahlungen handelt, die nicht mit dem persönlichen Steuersatz, sondern mit dem Abgeltungssteuersatz von 25 % zzgl. Soli besteuert werden. Das Ergebnis sind Steuerersparnisse von bis zu 17 %.
Der Zinsverkauf stellt eines sicher: Ihre Immobilie wird professionell betreut, sodass weder Sie selbst als Eigentümer noch Ihre Erben mit Risiken und Arbeit aus Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung belastet werden.
Unsere Experten sorgen dafür, dass Ihre Mieter sich wohlfühlen. Dank unserer großen Erfahrung sorgen wir bei Bedarf für schnelle Neuvermietung Ihrer Wohnungen und Mieteinheiten.
Das Ziel unserer Immobilien-Zinsverkaufslösungen ist die nachhaltige Absicherung und Entlastung von Eigentümern und deren Erben. NIC steht für Fairness, Sicherheit und zuverlässige Leistungen und ist Partner des Wuppertaler Vereins Haus & Grund, der dem Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer angehört.
Der Zinsverkauf basiert auf dem im Gesetz verankerten – und seit vielen Jahrzehnten bewährten – Miet- und Ratenzahlungskaufs. Der Mietkauf verschafft Ihnen die Möglichkeit, Miet- und Kaufverträge beliebig miteinander zu kombinieren. So können Sie zum Beispiel Ihre Immobilie uns zur Miete überlassen. Gleichzeitig können Sie uns das Recht einräumen, Ihre Immobilie zu einem gewünschten Zeitpunkt zu erwerben.
Bis zur Ausübung dieser Kaufoption regeln sich die Rechtsbeziehungen nach dem Mietrecht, anschließend nach dem Kaufrecht. Somit gelangen Miet- und Kaufrecht bei dieser Variante für jeden Teil getrennt zur Anwendung. Der Ratenzahlungskauf unterscheidet sich vom Mietkauf in einem wichtigen Punkt: Der Kaufvertrag wird direkt abgeschlossen und der Wert Ihrer Immobilie ab Vertragsschluss ratenweise zzgl. Zinsen abbezahlt. Sie als Eigentümer sind über eine Grundschuld im Grundbuch abgesichert, genauso wie eine Bank.
Nehmen wir an, die Wertermittlung eines unabhängigen Gutachters ergibt: Ihr Mehrfamilienhaus ist 600.000 € wert. Ausgehend von diesem Wert können Sie als Eigentümer zwischen zwei Varianten wählen: mit und ohne Einmalzahlung.
Auf den nicht ausbezahlten Betrag erhalten Sie ca. 3,5 % Zinsen und 1,5 % fallen für die Tilgung an. Unsere Beispielrechnungen zeigen: Sie bekommen zwischen 13 % (79.070 €) und 45 % (268.330 €) mehr für Ihre Immobilie ausbezahlt.
Und das Schöne: Sie müssen Ihre Immobilien nicht mehr selbst verwalten und tragen auch kein Risiko mehr.
Verkehrswert Ihrer Immobilie 1
600.000 €
| monatliche Zahlung | 2.473 € |
| Einmalzahlung | 0 € |
| garantierte Zinszahlung 2 | 189.435 € |
| Tilgungszahlungen 3 | 107.265 € |
| Endzahlung | 492.735 € |
789.435 €
Gesamtauszahlung 4
32 %
Auszahlung über dem Verkehrswert
Verkehrswert Ihrer Immobilie 1
600.000 €
| monatliche Zahlung | 2.473 € |
| Einmalzahlung | 0 € |
| garantierte Zinszahlung 2 | 268.621 € |
| Tilgungszahlungen 3 | 176.429 € |
| Endzahlung | 423.571 € |
868.621 €
Gesamtauszahlung 4
45 %
Auszahlung über dem Verkehrswert
Verkehrswert Ihrer Immobilie 1
600.000 €
| monatliche Zahlung | 2.473 € |
| Einmalzahlung | 0 € |
| garantierte Zinszahlung 2 | 334.828 € |
| Tilgungszahlungen 3 | 258.572 € |
| Endzahlung | 341.428 € |
934.828 €
Gesamtauszahlung 4
56 %
Auszahlung über dem Verkehrswert
Verkehrswert Ihrer Immobilie 1
600.000 €
| monatliche Zahlung | 1.236 € |
| Einmalzahlung | 300.000 € |
| garantierte Zinszahlung 2 | 94.717 € |
| Tilgungszahlungen 3 | 53.633 € |
| Endzahlung | 246.367 € |
694.717 €
Gesamtauszahlung 4
16 %
Auszahlung über dem Verkehrswert
Verkehrswert Ihrer Immobilie 1
600.000 €
| monatliche Zahlung | 1.236 € |
| Einmalzahlung | 300.000 € |
| garantierte Zinszahlung 2 | 134.311 € |
| Tilgungszahlungen 3 | 88.214 € |
| Endzahlung | 211.786 € |
734.311 €
Gesamtauszahlung 4
22 %
Auszahlung über dem Verkehrswert
Verkehrswert Ihrer Immobilie 1
600.000 €
| monatliche Zahlung | 1.236 € |
| Einmalzahlung | 300.000 € |
| garantierte Zinszahlung 2 | 167.714 € |
| Tilgungszahlungen 3 | 129.286 € |
| Endzahlung | 170.714 € |
767.714 €
Gesamtauszahlung 4
28 %
Auszahlung über dem Verkehrswert
1 Die Bewertung der Immobilie erfolgte beispielhaft mit der 16-fachen Jahresnettomiete. Das entspricht dem durchschnittlichen Faktor des Grundstücksmarktberichtes der Stadt Wuppertal.
2 Der für die Berechnung zugrunde gelegte Zinssatz beträgt 3,5 %.
3 Die für die Berechnung zugrunde gelegte anfängliche Tilgung beträgt 1,5 %.
4 Zusätzlich zum Immobilienwert zahlt die NIC GmbH Zinsen an den Eigentümer. Ganz egal wie sich der Wert der Immobilie entwickelt, die Zinszahlungen sind garatiert und im Grundbuch abgesichert, auch im Falle eines möglichen Preisrückgangs. Dadurch erhöht sich die Gesamtauszahlung deutlich und liegt bis zu 45% über dem Immobilienwert.
Wer auf den Zinsverkauf seines Immobilienvermögens setzt, profitiert als Eigentümer von einer nachhaltigen finanziellen Absicherung. Mit fairen Konditionen, großer Transparenz und höchster Sicherheit per Vertrag. Wie Sie Ihr Mehrfamilienhaus im Rahmen eines Zinsverkaufs zu einer weiterhin verlässlichen Einnahmequelle wandeln: unser Fahrplan in 6 Schritten.
Jeder Mensch ist etwas Besonderes, und jedes Leben verläuft anders. Wir nehmen uns deshalb die Zeit, um Sie zu verstehen: Ihre persönliche Situation, Ihre Wünsche und Ziele. Am besten gelingt das in einem persönlichen Gespräch in unserer Geschäftsstelle in Wuppertal oder bei Ihnen zu Hause.
Berechnungsgrundlage des Zinsverkaufs ist der Verkehrswert Ihrer Immobilie. Um diesen zeitnah ermitteln zu können, benötigen wir alle relevanten Informationen und Daten. Die Ermittlung erfolgt nach seriösen Methoden – wenn Sie es wünschen von einem unabhängigen Gutachter.
Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Informationen und Daten, die Sie uns im Gespräch oder per Unterlagen übermitteln, streng vertraulich. Für uns dienen sie ausschließlich zur Berechnung des Wertes Ihrer Immobilie. Diesen stellen wir Ihnen in Form eines unverbindlichen Angebotes vor. Das Erstellen des Angebotes ist für Sie selbstverständlich kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Ihre Zufriedenheit steht für uns im Fokus. Daher unsere Empfehlung: Beraten Sie sich im vertrauten Kreis und prüfen Sie sorgfältig, ob unser Angebot für Sie passt. Sollte etwas unverständlich sein oder sollten Fragen aufkommen, stehen wir selbstverständlich für kurzfristige (telefonische) Rücksprachen zur Verfügung.
So können wir Änderungswünsche berücksichtigen; auch ein externes Gutachten zur Ermittlung des Immobilien-Verkehrswertes oder andere Anliegen lassen sich realisieren. Anschließend erstellen wir ein finales Angebot.
Sind Sie mit unserem Angebot einverstanden, lassen wir einen rechtlich „wasserdichten“ Vertrag von einem Notar erstellen. Dieser Zinsverkauf-Vertrag wird Ihnen und uns per Briefpost zugesendet. Sind beide Seiten – Sie und wir – einverstanden, vereinbaren wir einen Notartermin zur Beurkundung des Vertrages.
Wir treffen uns zum vereinbarten Termin beim Notar. In dessen Gegenwart wird der Zinsverkauf-Vertrag nochmal erklärt und beurkundet. Der Vertrag ist nun rechtskräftig. Nach Abschluss des Vertrags erfolgt die Eigentumsübertragung der Immobilie. Im gleichen Zug trägt der Notar eine Grundschuld, die Ihren gesamten Zahlungsanspruch absichert sowie, falls gewünscht, das mögliche Wohnrecht im Grundbuch ein. Jetzt ist alles hieb- und stichfest.
Vom vereinbarten Tag an (Zahlungsbeginn) kommen Sie in den Genuss einer monatlichen Ratenzahlung von uns. Fortan kümmern wir uns um Ihre Immobilie, sind verantwortlich für Instandhaltung, Verwaltung und für die Vermietung. Sollte eine Einmalzahlung vereinbart sein, wird dieser Betrag pünktlich auf Ihrem Konto eintreffen.
Haben Sie Interesse an einem Zinsverkauf, einer Leibrente oder einem klassischen Immobilienverkauf? Sichern Sie sich den nächstmöglichen Beratungstermin mit unseren Experten:
Kostenloser Rückruf-Service
Hinterlassen Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten für ein persönliches Beratungsgespräch. Ihre Informationen werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
